新加坡优质洋房搬家需要注意的地方

3 10月 by Move Move Mover

新加坡优质洋房搬家需要注意的地方

新加坡优质洋房是只有新加坡公民才可以拥有的优质房产,每次在搬家的时候,我们都需要格外小心,甚至需要多次进行实地考察。今天就有我来介绍一下关于新加坡的优质洋房的信息。希望大家可以买得起😁😁

前不久植物园附近一处罕见的永久产权优质洋房 (GCB) 开始销售。这所房子由第一任房屋委员会主席和新加坡报业控股前执行主席林金山的财产拥有。在 1963 年从政之前,他是一名成功的商人,并放弃了银行业的职业,转而为政府服务。这座洋房占地 51,058 平方英尺,预计售价超过 1 亿美元。

但是究竟是什么让一个好的优质洋房,好,好?下面,您应该了解一些关于新加坡最负盛名的有地住宅形式的事实。

1. “Good Class”一词的由来

“优质洋房”一词可能是新加坡独有的,尽管没有人真正知道这个名字的原因。在 2016 年接受《海峡时报》采访时,撰写了《新加坡优质平房 1819-2015 》一书的罗伯特鲍威尔教授表示,这个名字最早出现在 1980 年的国家发展部总体规划中。

 

“可能是出于经济原因,政府决定正式承认较大的洋房及其周边地区,以吸引或留住富豪公民为经济做出贡献,”这位英国学者说。

他补充说,有可能使用“优质”一词来区分特殊财产部分与其他较小的平房地块。

2. 什么是优质洋房?

大多数人都有一个模糊的概念,即一流的平房非常有声望,非常昂贵且非常大。但究竟什么是优质平房?

这些房屋有两个主要的决定因素:位置和大小。

一个优质洋房需要在城市规划局公布的39个区域内。

许多优秀的平房位于森林地区,地块之间有足够的绿色植物。业主不得建造占地超过 35% 的平房。

属于此类区域的平房还需要有 1,400 平方米的最小地块面积,并且不能超过两层的最大建筑高度。

虽然没有确切的数字,但估计有多达2,800个优质平房地块。一块地块可以容纳多于一间平房。

有些已有一百多年的历史,可以追溯到殖民时代。后者多为特别保存的平房,其中约65间。

在 2012 年政策改变后,只有新加坡公民才能拥有优质平房。

3.钱钱钱钱

一流的洋房通常位于昂贵的地区,其中许多位于传统的黄金地段 10 和 11。

这些地方包括克鲁尼公园、第六大道、阿尔伯特国王公园、纳西姆路和阿斯特丽德皇后公园。

因此,这些平房的价格通常在数千万范围内也就不足为奇了。

今年 6 月,位于 Jervois Hill 的一座新的永久业权优质平房以 15,094 平方英尺的土地面积以 4,120 万美元或每平方英尺 (psf) 约 2,730 美元的价格售出。就土地上的每平方英尺而言,这是创纪录的价格用于 GCB 区域的交易。

有时,可能会有钱太多这样的事情。据 ST 4 月报道,一对富有的夫妇在法庭上诉失败后六年内因买卖三间 GCB 而被征税 1600 万美元,以将这笔钱宣布为资本收益。

资本收益通常不征税,但新加坡国内税务局也会通过考虑交易频率和房产持有期等因素来确定卖家是否进行房产交易。

总体而言,洋房价格保持相对稳定。

例如,在全球金融危机和 2011 年引入房地产降温措施期间,价格相对持平,尽管交易数量有所下降。

然而,据《商业时报》去年 2 月报道,一位行业专家估计,2016 年的价格比 2013 年的上一个峰值低了约 10% 至 15%。

房地产服务公司世邦魏理仕表示,从 2015 年到 2016 年,GCB 地区的交易数量在 30 间徘徊。其中一个高峰是在 2010 年,有 132 笔交易。

4. 是谁在购买优质洋房呢?

GCB通常是名人和富有的人的家。

据报道,2016 年,已故 Ong Teng Cheong 先生的儿子兼建筑师 Ong Tze Boon 先生住在建于 1927 年的 1 Dalvey Estate。他是新加坡第五任总统,也是一名建筑师,在这所房子里住了几年。

四川海底捞汽船连锁店的创始人张勇先生于 2016 年以 2,700 万新元或每平方英尺 1,700 新元的价格在飞驰路购买了一座平房。他现在是新加坡公民。

Yun Nam Hair Care 老板 Andy Chua 同年以 3300 万新元或每平方英尺 1,108 新元的价格在旧荷兰路附近的 Brizay 公园购买了一处房产。

同年,亿万富翁油漆大亨吴清亮的孙女在阿斯特丽德皇后公园以 4450 万美元或每平方英尺 1271 美元的价格购买了一座平房。

同样在阿斯特丽德皇后公园地区,据报道,第二年控制石油贸易集团兴隆的家族购买了价值 4600 万美元、占地 29,709 平方英尺的平房。

新加坡麦当劳的创始人罗伯特关先生拥有阿尔伯特国王公园大厦。它由新加坡资深建筑师郑庆顺于 1994 年为他建造。

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